上海浦东东方懿德城

东方懿德城，商业定位为：集吃喝玩乐购寓教于乐为一体的购物商-场，本项目位于浦东新区西南部的三林镇，三鲁公路与懿行路的交汇处，从整个区位图上看，我们项目东临张江、北蔡、康桥，南临闵行区浦江镇，西北方向紧靠有着“第-二陆家嘴”之称的前滩

项目总占地1.5万方，总建筑面积6.2万方，分为A、B、C三区共三层，其中开发商自持65包含A区C区，地下1、2层主力店铺（盒马生鲜、太禾影院、KFC、必胜客、美格菲健身房）；仅有35即B区和地下一层共170套商-铺可售：

自持部分的业态分布为：

A区（1F零售，餐饮,2F美容亲子早教，3F泰禾影院，地下一层为美菲健身房），

B区地下一层的盒马生鲜，

C区地下一层二层的主力店铺(太禾影院、KFC、必胜客、)，开发商作为大业住和购-房者其实是利益共同体，作为大业住更会费劲心思做活做好该物业。

可售部分的业态分布为：

B区1F主要业态为各种美食餐饮，潮牌服饰，2F主要业态为亲子教育,特色主题餐饮，包括准妈妈周边产品，3F品牌餐饮+娱乐等。

A、B、C三区共规划5个出入口，三鲁公  路1个、懿行路3个、林展路1个。地下一层层高5.4米，1F层高4.5米，2F层高4.2米，3F层高4.5米，开间4米，进深8-12米得房率60左右，面积段为23-161平，主力户-型为50-90㎡，我们项目可投资商-铺位置可选，总价段跨度较多。总价段从250万~700万都有，都是根据楼层，面积不同定制。（根据询问客户预算匹配楼层房号）一个成功的商业体，一是靠人流，二是靠后期的运营管理，我们项目所有商-铺均统一实行十年委托经营管理政策。

社区型商业招-商业态主要是餐饮，早教，生活配套，这些商户日常的经营方式也是主要面对稳定客流，固定消费人群的。打比方说就像您家附近配有超-市，餐厅，电影院，健身，早教，你有消费趋向应该会就近消费。除非特别需要特别时间才会去一些特色-区域，正应为这样的固定消费人群的形成让商户有了稳定持-久的客源，商户才会更加稳定生存，自然而然商业租金稳定收益稳定。